Nuove costruzioni
Il nuovo a Monaco
A Monaco si costruisce pochissimo, e ciò che si costruisce viene assegnato presto.
Perché il nuovo
Perché un edificio nuovo vale l’attesa che comporta
Monaco non ha terreno su cui espandersi: un nuovo indirizzo presuppone quasi sempre che un edificio esistente sia stato sostituito — o, a Mareterra, che il suolo stesso sia stato guadagnato sul mare. Da qui la rarità dei programmi, e gran parte del motivo per cui vengono collocati prima di essere pubblicati.
Fontvieille è stata guadagnata al mare fra il 1966 e i primi anni Settanta, e il quartiere è quasi interamente terra riportata — un sesto del Paese, su un suolo che a memoria d’uomo non esisteva. Mareterra vi ha aggiunto altri sei ettari nel 2024, troppo recenti per comparire su questa mappa: la linea di costa su cui sorge è quella disegnata qui.
Niente da rifare
Non eredita il bagno di qualcun altro, né il rifacimento di un impianto elettrico in un palazzo dove ogni consegna va concordata prima con l’amministratore. Un appartamento nuovo è finito il giorno in cui le consegnano le chiavi.
Un edificio di oggi
Isolamento, climatizzazione, ascensori, parcheggi, altezze dei soffitti, sicurezza, e il modo in cui una pianta tratta la luce. Un palazzo del secolo scorso può essere bellissimo e restare un palazzo del secolo scorso.
Nessun lavoro in attesa
Il tetto, gli ascensori e la facciata di un palazzo datato prima o poi diventano una spesa, e in un condominio quella spesa è anche sua. Un edificio nuovo azzera quel contatore.
Sceglie prima
All’inizio di un programma resta una scelta di piano e di esposizione, spesso delle finiture, talvolta l’unione di due unità. Più tardi resta quello che resta.
Al momento non è in commercializzazione pubblica alcun programma
È la norma, non l’eccezione. Ci dica cosa cercherebbe in un edificio nuovo — quartiere, superficie, orizzonte di consegna — e la avviseremo appena esce qualcosa, anche nella fase che precede la pubblicità.
Comprare sulla carta
Come si svolge davvero un acquisto sulla carta
L’ordine non è quello che ci si immagina, e il passaggio più precoce è quello che decide se le verrà proposto qualcosa.
Ci parla prima che ci sia qualcosa da dire
L’elenco delle persone a cui un programma viene mostrato si forma molto prima che si alzi la recinzione di cantiere. Una richiesta lasciata fin d’ora — quartiere, superficie, piano, tempi — è ciò che la fa entrare in quell’elenco.
Le diciamo a che punto è
Annunciato, in costruzione o in fase di finitura: ogni volta è un acquisto diverso — prezzo diverso, attesa diversa, margine di scelta diverso. Lo diciamo prima di guardare qualsiasi cosa.
Legge una pianta invece di un appartamento
Non c’è nulla da visitare: si lavora sulla carta — la pianta, l’esposizione, il piano, che cosa c’è davanti alle finestre oggi e che cosa ci sarà. Le diremo quando una pianta vale meno di quanto sembri.
La prenotazione, poi il calendario
Prima una prenotazione, poi pagamenti scaglionati man mano che l’edificio sale, secondo un calendario fissato dal contratto e non da noi. È il suo notaio a spiegare quel contratto; il nostro compito è farglielo avere davanti presto, e non alla firma.
La consegna, e il mese successivo
La consegna è una visita con un elenco, non una cerimonia. Ciò che non è finito si annota e poi si sollecita, e resta un nostro compito anche dopo la consegna delle chiavi.
Prima di impegnarsi
Le domande che decidono
Sulla carta, tutto ciò che compra è descritto e non visto: le domande non sono quelle che si fanno stando in un appartamento finito. Queste sono quelle che poniamo per lei.
- Che cosa si trova davanti alle finestre, e che cosa vi si potrà costruire in seguito
- Quali piani ed esposizioni sono davvero ancora disponibili, e non solo annunciati
- Quali sono le finiture, e quali restano «da confermare»
- La data di consegna, e che cosa prevede il contratto se slitta
- Le spese condominiali previste una volta occupato l’edificio
- Come sono assegnati parcheggi, cantine e servizi del palazzo
Niente di tutto questo sta su una brochure, e niente di tutto questo è un motivo per rinunciare. È ciò che trasforma una pianta in una decisione.
Prima della pubblicità
Chieda di saperlo per primo
Ci dica che cosa vorrebbe in un edificio nuovo — quartiere, superficie, piano, tempi — e la sua richiesta resta in mano a chi vede i programmi per primo. Va a un agente, non a una lista di diffusione.
Già consegnato
Il quartiere più recente è finito
Mareterra, il quartiere più recente del Principato, è completato; le sue rivendite compaiono nella ricerca ordinaria.