Cosa facciamo, e come

Trattiamo un numero limitato di immobili alla volta: è l’unico modo per occuparci davvero di ciascuno. Questo significa un prezzo ponderato, fotografie e una planimetria prima di qualsiasi pubblicazione, e visite condotte da chi conosce il palazzo — non da qualcuno mandato dall’ufficio solo a portare le chiavi.

• Una valutazione prima di un prezzo
• Fotografie e planimetria
• Visite accompagnate
• Un riscontro scritto dopo ciascuna

La maggior parte di ciò che è disponibile a Monaco in un dato momento non è su un portale. Ci dica cosa cerca e quella richiesta resta in mano a chi vive qui da sessant’anni — inclusi immobili trattati privatamente, senza alcuna pubblicità, su richiesta del proprietario. Le diremo anche quando un palazzo non fa per lei: è la parte che un portale non può fare.

Gli affitti a lungo termine a Monaco ricadono in due regimi molto diversi, e quello in cui si trova un appartamento decide chi può affittarlo. Lo verifichiamo prima della visita, non dopo che ha deciso di volerlo. Gli affitti stagionali — Gran Premio, Yacht Show, l’estate — sono un mercato a sé, con tempi propri, da avviare prima di quanto si pensi.

Per i proprietari che non vivono qui. Troviamo e verifichiamo l’inquilino, teniamo l’inventario, incassiamo gli affitti e trattiamo con il condominio — l’amministratore, l’idraulico, il guasto di agosto. Avrà una persona con un nome da chiamare, invece di un indirizzo generico.

Uffici, locali commerciali, depositi e parcheggi, in vendita o in locazione. Trattiamo anche la cessione d’azienda, un’operazione distinta dalla vendita del locale in cui opera, con adempimenti e tempi propri. Confondere le due cose è l’errore più frequente.

Comprare o affittare è di solito una parte di un trasferimento più ampio. La accompagniamo anche nel resto: le scuole, l’apertura di un conto bancario, la residenza e le pratiche per il visto, e la parte amministrativa di cui nessuno la avverte. Siamo agenti immobiliari, non avvocati né fiscalisti: quando una domanda spetta a loro, le presentiamo chi a Monaco lo fa di mestiere.