Programmes neufs
Le neuf à Monaco
On construit très peu à Monaco, et ce qui se construit part tôt.
Pourquoi le neuf
Pourquoi un immeuble neuf vaut l’attente qu’il impose
Monaco n’a pas de terrain où s’étendre : une nouvelle adresse suppose presque toujours qu’un immeuble existant a été remplacé — ou, à Mareterra, que le sol lui-même a été gagné sur la mer. D’où la rareté des programmes, et l’essentiel de la raison pour laquelle ils sont placés avant d’être publiés.
Fontvieille a été gagné sur la mer entre 1966 et le début des années 1970, et le quartier est presque entièrement un terrain rapporté — un sixième du pays, sur un sol qui n’existait pas de mémoire d’homme. Mareterra y a ajouté six hectares en 2024, trop récents pour figurer sur ce plan : le rivage sur lequel il s’élève est celui que l’on voit ici.
Rien à reprendre
Vous n’héritez ni de la salle de bains d’un autre, ni d’une réfection électrique dans un immeuble où chaque livraison se négocie d’abord avec le syndic. Un appartement neuf est terminé le jour où l’on vous remet les clés.
Un immeuble d’aujourd’hui
Isolation, climatisation, ascenseurs, parkings, hauteurs sous plafond, sécurité, et la manière dont un plan traite la lumière. Un immeuble du siècle dernier peut être magnifique et rester un immeuble du siècle dernier.
Pas de travaux en attente
La toiture, les ascenseurs et la façade d’un immeuble ancien finissent toujours par être une facture, et dans une copropriété cette facture est aussi la vôtre. Un immeuble neuf remet ce compteur à zéro.
Vous choisissez tôt
Tôt dans un programme, il reste un choix d’étage et d’orientation, souvent de finitions, parfois la réunion de deux lots. Plus tard, il reste ce qui reste.
Aucun programme n’est commercialisé publiquement en ce moment
C’est la norme, pas l’exception. Dites-nous ce que vous rechercheriez dans un immeuble neuf — quartier, surface, horizon de livraison — et nous vous préviendrons dès qu’un programme sort, y compris au stade qui précède toute publicité.
Acheter sur plan
Comment se déroule vraiment un achat sur plan
L’ordre n’est pas celui que l’on imagine, et l’étape la plus précoce est celle qui décide si l’on vous proposera quoi que ce soit.
Vous nous parlez avant qu’il y ait quoi que ce soit à dire
La liste des personnes à qui un programme est présenté se constitue bien avant la pose de la palissade. Une recherche laissée dès maintenant — quartier, surface, étage, échéance — est ce qui vous y inscrit.
Nous vous disons où en est le programme
Annoncé, en construction ou en achèvement : ce n’est pas le même achat — prix différent, attente différente, marge de choix différente. Nous le disons avant que vous ne regardiez quoi que ce soit.
Vous lisez un plan plutôt qu’un appartement
Il n’y a rien à parcourir : tout se joue sur le papier — le plan, l’orientation, le niveau, ce qui se trouve devant les fenêtres aujourd’hui et ce qui s’y trouvera. Nous vous dirons quand un plan vaut moins qu’il n’en a l’air.
La réservation, puis le calendrier
Une réservation d’abord, puis des paiements échelonnés à mesure que l’immeuble s’élève, selon un calendrier fixé par le contrat et non par nous. C’est votre notaire qui explique ce contrat ; notre rôle est de faire en sorte que vous l’ayez sous les yeux tôt, et non à la signature.
La livraison, et le mois qui suit
La remise des clés est une visite avec une liste, pas une cérémonie. Ce qui n’est pas achevé se consigne, puis se relance — et cela reste notre affaire une fois les clés remises.
Avant de vous engager
Les questions qui tranchent
Sur plan, tout ce que vous achetez est décrit et non vu : les questions ne sont donc pas celles que l’on pose dans un appartement achevé. Voici celles que nous posons pour vous.
- Ce qui se trouve devant les fenêtres, et ce qui pourra y être construit ensuite
- Quels étages et quelles orientations restent réellement disponibles, et non pas seulement annoncés
- Quelles sont les prestations, et lesquelles restent « à confirmer »
- La date de livraison, et ce que prévoit le contrat si elle se décale
- Le montant prévisible des charges une fois l’immeuble occupé
- Comment sont attribués les parkings, les caves et les services de l’immeuble
Rien de tout cela ne figure sur une plaquette, et rien de tout cela n’est une raison de renoncer. C’est ce qui transforme un plan en décision.
Avant toute publicité
Demandez à être prévenu en premier
Dites-nous ce que vous voudriez dans un immeuble neuf — quartier, surface, étage, échéance — et votre recherche reste entre les mains de ceux à qui les programmes sont présentés en premier. Elle va à un agent, pas à une liste de diffusion.
Déjà livré
Le quartier le plus récent est achevé
Mareterra, le plus récent quartier de la Principauté, est achevé ; ses reventes figurent dans la recherche habituelle.