Valutazione
Quanto vale il suo immobile, secondo chi ci è stato
Monaco è abbastanza piccola perché un numero prodotto da un database sia quasi sempre sbagliato. Due appartamenti nello stesso palazzo, a parità di superficie, possono differire molto per esposizione, piano, altezza dei soffitti, uso reale della terrazza a febbraio e considerazione di cui gode l’edificio. Nulla di tutto ciò sta in un foglio di calcolo.
Come funziona
Che cosa succede poi, e in quanto tempo
La sua richiesta arriva nel nostro ufficio, non in una coda. Uno di noi la legge e le risponde personalmente — di norma lo stesso giorno lavorativo, e mai oltre il successivo. Nessuna risposta automatica, nessun call center.
Ci invia i dati
Il modulo qui sotto. Quanto basta per sapere di quale palazzo parliamo — il resto può attendere.
Le rispondiamo per fissare un appuntamento
Uno di noi, di persona. Se conosciamo già l’immobile, glielo diremo — e le diremo quanto conta.
Veniamo a vederlo
Di norma mezz’ora. Guardiamo esposizione, luce, stato, parti comuni e quanto l’edificio ottiene realmente.
Riceve una cifra e il ragionamento
Per iscritto, con i riferimenti su cui si basa. Se riteniamo che convenga attendere, lo diremo.
Riservatezza
Che fine fa il suo indirizzo
Una valutazione non la impegna né a vendere né a lavorare con noi.
Resta in ufficio
Quello che ci invia entra nel nostro sistema e lo vedono solo le persone che lavorano qui. Non lo vendiamo, non lo passiamo a nessun portale, e nulla del suo appartamento si discute fuori da queste mura.
Due caselle, due cose diverse
Il primo consenso ci permette di conservare i suoi recapiti per risponderle. Il secondo è facoltativo, è l’unica cosa che potrebbe iscriverla a una lista di diffusione, e lasciarlo vuoto non cambia nulla della valutazione.
Il fuori mercato si tratta con discrezione
Se decide di vendere senza che nulla compaia da nessuna parte, qui è un incarico ordinario e non una richiesta particolare. L’immobile si mostra a poche persone che già conosciamo, e non arriva mai su questo sito.
Richiedere una valutazione
Perché chiederla
Non serve voler vendere
La maggior parte delle valutazioni che facciamo non diventa mai un incarico, ed è un esito del tutto legittimo. Un proprietario ha diritto di sapere che cosa possiede — prima di scegliere tra vendere e affittare, prima di mettere una cifra davanti a chiunque, o semplicemente perché l’ultima risale a diversi anni fa.
Prima di scegliere tra vendere e affittare
Per lo stesso appartamento le due risposte non vanno sempre nella stessa direzione, e a Monaco quella sull’affitto dipende da regole da cui quella sulla vendita non dipende. Conviene vedere entrambe le cifre prima di decidere.
Prima di fissare un prezzo
Un prezzo troppo alto non rallenta la vendita in proporzione. L’immobile diventa quello che è sul mercato da un pezzo, e le offerte che arrivano dopo sono più basse di quelle che sarebbero arrivate il primo mese.
Perché l’ultima cifra che ha è vecchia
Chi possiede un appartamento da anni si basa spesso su ciò che ha sentito dire un vicino, o sul prezzo pagato allora. Nessuno dei due è una valutazione, ed entrambi sbagliano di solito nella stessa direzione.
Oltre confine
Una valutazione monegasca non è una valutazione francese
Il confine è una strada, e quasi tutto ciò che riguarda il prezzo cambia attraversandola. I proprietari arrivano spesso con una cifra presa da un portale francese o da uno stimatore online: raramente descrive il loro appartamento.
Una media richiede abbastanza vendite per essere una media
Il prezzo al metro quadro funziona dove il patrimonio è ampio e omogeneo. Qui è ristretto e ogni palazzo è un mercato a sé: l’indirizzo pesa più della superficie.
Gli stimatori che «coprono Monaco» descrivono la Francia
Beausoleil comincia una strada sopra il confine e i suoi prezzi non sono paragonabili. Un modello costruito sui comuni intorno li riporta al di qua, perché sono i dati che ha.
Le regole che contano qui sono monegasche
I settori abitativi, e ciò che ciascuno comporta per l’affitto, esistono solo da questa parte del confine. Non stanno in alcun modello francese, e sono tra le prime cose che spostano la risposta.
Il metodo
Che cosa guardiamo, una volta sul posto
Quattro elementi determinano gran parte della risposta. Nessuno è leggibile in un database, e due non lo sono nemmeno dall’interno dell’appartamento.
Il settore, e che cosa comporta
Che un edificio rientri o meno nel settore protetto ai sensi della legge 1.235 cambia chi può affittarvi un appartamento. Non cambia chi può comprarlo: chiunque può acquistare e occupare nel settore protetto. Se sta valutando se affittare o vendere, è il primo punto da chiarire — e lo chiariamo con lei, non da un modulo.
Piano, esposizione e ciò che si vede davvero
Il piano, l’orientamento, l’uso reale della terrazza a febbraio e se ciò che si vede possa cambiare. Due appartamenti identici a quattro piani di distanza non sono lo stesso bene, e la differenza è ampia.
L’edificio, e quanto costa mandarlo avanti
Le spese condominiali, i lavori già deliberati, lo stato degli ascensori e delle parti comuni, la considerazione di cui gode l’amministratore. Un acquirente prima o poi scopre tutto — una valutazione che lo ignorasse sarebbe una stima con un decimale in fondo.
Che cosa è passato di mano davvero
Le vendite comparabili recenti nel suo palazzo, o nei due accanto, e quello che sappiamo di come sono state trattate. In un mercato così piccolo l’insieme comparabile è una manciata di transazioni, e di norma ci saremo stati dentro.
Siamo agenti immobiliari, non notai né avvocati. Quando la posizione giuridica di un edificio determina la cifra, lo diciamo, e indichiamo chi deve confermarla.
Oppure ci telefoni
Una prima conversazione sul valore del suo immobile non deve cominciare da un modulo. L’ufficio è in boulevard Princesse Charlotte, e le risponderà uno di noi.
+377 37 70 58 52