Estimation
La valeur de votre bien, par quelqu’un qui s’y est rendu
Monaco est assez petit pour qu’un chiffre issu d’une base de données soit presque toujours faux. Deux appartements du même immeuble, à surface égale, peuvent s’écarter fortement selon l’exposition, l’étage, la hauteur sous plafond, l’usage réel de la terrasse en février, et la réputation de l’immeuble. Rien de tout cela ne figure dans un tableur.
Comment cela se passe
Ce qui se passe ensuite, et en combien de temps
Votre demande arrive dans notre bureau, pas dans une file d’attente. L’un de nous la lit et vous répond personnellement — en général dans la journée, et jamais plus tard que le jour ouvré suivant. Ni réponse automatique, ni centre d’appels.
Vous envoyez les informations
Le formulaire ci-dessous. De quoi savoir de quel immeuble il s’agit — le reste peut attendre.
Nous convenons d’un rendez-vous
L’un de nous, en personne. Si nous connaissons déjà l’immeuble, nous vous le dirons — et vous dirons ce que cela vaut.
Nous venons le voir
Une demi-heure en général. Nous regardons l’exposition, la lumière, l’état, les parties communes, et ce que l’immeuble obtient réellement.
Vous recevez un chiffre et son raisonnement
Par écrit, avec les références sur lesquelles il s’appuie. Si nous pensons qu’il faut attendre, nous le dirons aussi.
Discrétion
Ce que devient votre adresse
Une estimation ne vous engage ni à vendre, ni à travailler avec nous.
Cela reste au bureau
Ce que vous envoyez entre dans notre propre système et n’est vu que des personnes qui travaillent ici. Nous ne le vendons pas, nous ne le transmettons à aucun portail, et rien de votre appartement ne se discute hors de ces murs.
Deux cases, deux choses différentes
Le premier consentement nous autorise à conserver vos coordonnées pour vous répondre. Le second est facultatif, il est la seule chose qui pourrait vous inscrire à une liste de diffusion, et le laisser vide ne change rien à l’estimation.
Le hors-marché se traite discrètement
Si vous décidez de vendre sans que rien ne paraisse nulle part, c’est ici un mandat ordinaire et non une demande particulière. Le bien est montré à quelques personnes que nous connaissons déjà, et il n’apparaît jamais sur ce site.
Demander une estimation
Pourquoi demander
Il n’est pas nécessaire de vouloir vendre
La plupart des estimations que nous réalisons ne débouchent sur aucun mandat, et c’est très bien ainsi. Un propriétaire a le droit de savoir ce qu’il détient — avant d’arbitrer entre vendre et louer, avant d’avancer un chiffre à qui que ce soit, ou simplement parce que le dernier date de plusieurs années.
Avant d’arbitrer entre vendre et louer
Pour un même appartement, les deux réponses ne vont pas toujours dans le même sens, et à Monaco la réponse « location » dépend de règles dont la réponse « vente » ne dépend pas. Mieux vaut voir les deux chiffres avant de trancher.
Avant d’arrêter un prix
Un prix trop élevé ne se vend pas simplement un peu moins vite. Le bien devient celui qui est sur le marché depuis un moment, et les offres qui suivent sont inférieures à celles qu’il aurait reçues le premier mois.
Parce que votre dernier chiffre est ancien
Un propriétaire installé depuis des années se fie souvent à ce qu’un voisin a entendu dire, ou à son prix d’achat. Ni l’un ni l’autre n’est une estimation, et les deux se trompent en général dans le même sens.
De l’autre côté de la frontière
Une estimation monégasque n’est pas une estimation française
La frontière est une rue, et presque tout ce qui touche au prix change en la franchissant. Les propriétaires arrivent souvent avec un chiffre issu d’un portail français ou d’un estimateur en ligne : il décrit rarement leur appartement.
Une moyenne suppose assez de ventes pour être une moyenne
Un prix au mètre carré fonctionne là où le parc est vaste et homogène. Ici il est réduit et chaque immeuble constitue son propre marché : l’adresse pèse davantage que la surface.
Les estimateurs qui « couvrent Monaco » décrivent la France
Beausoleil commence une rue au-dessus de la frontière et ses prix ne sont pas comparables. Un modèle nourri des communes alentour les reporte de l’autre côté, faute d’autres données.
Les règles qui comptent ici sont monégasques
Les secteurs du logement, et ce que chacun implique pour la location, n’existent que de ce côté-ci. Ils ne figurent dans aucun modèle français, et comptent parmi les premiers éléments qui déplacent la réponse.
La méthode
Ce que nous regardons, une fois sur place
Quatre éléments déterminent l’essentiel de la réponse. Aucun n’est lisible dans une base de données, et deux d’entre eux ne le sont pas davantage depuis l’intérieur de l’appartement.
Le secteur, et ce qu’il détermine
Qu’un immeuble relève ou non du secteur protégé au titre de la loi 1.235 change qui peut y louer un appartement. Cela ne change pas qui peut en acheter un : chacun peut acquérir et occuper dans le secteur protégé. Si vous hésitez entre louer et vendre, c’est le premier point à établir — et nous l’établissons avec vous, pas depuis un formulaire.
L’étage, l’exposition et ce que l’on voit vraiment
L’étage, l’orientation, l’usage réel de la terrasse en février, et la question de savoir si la vue peut être modifiée. Deux appartements identiques séparés de quatre niveaux ne sont pas le même bien, et l’écart est important.
L’immeuble, et ce qu’il coûte à faire tourner
Les charges, les travaux déjà votés, l’état des ascenseurs et des parties communes, la réputation du syndic. Un acquéreur finit toujours par tout apprendre — une estimation qui n’en tiendrait pas compte ne serait qu’une approximation avec une décimale au bout.
Ce qui s’est réellement vendu
Les ventes comparables récentes dans votre immeuble, ou dans ceux qui l’encadrent, et ce que nous savons de la façon dont chacune s’est négociée. Sur un marché aussi restreint, l’ensemble comparable tient en quelques transactions, et nous y serons le plus souvent entrés.
Nous sommes agents immobiliers, ni notaires ni avocats. Lorsque la situation juridique d’un immeuble détermine le chiffre, nous le disons, et nous indiquons qui doit la confirmer.
Ou téléphonez-nous
Une première conversation sur la valeur de votre bien n’a pas à commencer par un formulaire. Le bureau est boulevard Princesse Charlotte, et l’un de nous vous répondra.
+377 37 70 58 52