La Principauté
La Rousse – Saint-Roman
Les tours aux plus larges panoramas de Monaco
Où il se situe
- Statut
- Quartier officiel de Monaco
- Superficie
- 17,7 ha
- Source : IMSEE, Monaco en Chiffres
Le quartier
La Rousse est le quartier le plus au nord-est de Monaco, et Saint-Roman son sous-quartier : 17,7 hectares entre Monte-Carlo et la frontière française, qui le borde sur deux côtés. Tout y est étagé sur un versant raide. Le boulevard d’Italie court à mi-pente ; l’avenue de l’Annonciade et les Lacets Saint-Léon y grimpent en épingle, tandis que l’avenue Saint-Roman file vers la frontière. Sans accès direct à la mer, le quartier domine le front de mer du Larvotto sans y toucher.
C’est aussi l’entrée routière est de la Principauté. La circulation venue de l’A8 et de la D6007 arrive à l’échangeur de Saint-Roman, puis se répartit sur le boulevard d’Italie, le boulevard du Larvotto et l’avenue Princesse Grace. Deux lignes de bus ont ici leur terminus : on part donc souvent assis.
Le bâti
Le bâti est fait de tours, à peu d’exceptions près. Presque aucune façade Belle Époque, très peu d’immeubles bas : des immeubles d’après-guerre sur socles en gradins, le stationnement creusé dessous — Château Périgord I et II sur les Lacets Saint-Léon, Monte-Carlo Sun, L’Annonciade et Parc Saint-Roman, une résidence privée et non un jardin public. La Tour Odéon marque le haut du quartier ; en bas, juste au-delà de la limite du Larvotto, Testimonio II. Ce programme est en grande partie domanial : le bas du quartier n’est pas uniformément haut de gamme.
Au quotidien
Le boulevard d’Italie fait office de rue commerçante : commerces de proximité et pharmacies, et une marche à plat vers la place des Moulins. Le reste se joue à la verticale. La Descente du Larvotto et les ascenseurs de Testimonio II mènent aux plages et au Grimaldi Forum, puis ramènent en haut. L’International School of Monaco et une crèche occupent le socle de Testimonio II, avenue Princesse Grace, en contrebas du quartier. Les commerces de Beausoleil sont en montant, de l’autre côté de la frontière.
À qui cela convient
Le quartier convient aux familles et aux acquéreurs qui cherchent de la hauteur, des volumes et un service de conciergerie plutôt qu’une adresse au bord de l’eau. Deux réserves avant une visite. Il n’y a pas de façade maritime : chaque descente à la plage se paie d’une remontée, et les ascenseurs tombent parfois en panne. Et le réaménagement de l’Annonciade II en est encore à l’étude : les travaux du haut du quartier sont devant, pas derrière.
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