La Principauté
Jardin Exotique
En hauteur, la lumière et le panorama
Où il se situe
- Statut
- Quartier officiel de Monaco
- Superficie
- 23,5 ha
- Source : IMSEE, Monaco en Chiffres
À louer dans ce quartier
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Le Jardin Exotique est le quartier du versant ouest de Monaco, né en 2013 de la fusion de La Colle et des Révoires : 23,5 hectares (IMSEE). Fontvieille est en contrebas, Cap-d’Ail et Beausoleil au-delà de la frontière, La Turbie au-dessus. Le terrain monte du bas de l’avenue Pasteur jusqu’au point le plus haut de la Principauté, chemin des Révoires.
Rien n’y est plat. Le quartier est une suite de terrasses taillées dans un versant adossé à la falaise : chaque rue est un niveau. Le boulevard du Jardin Exotique le parcourt sur sa longueur, l’avenue Hector Otto court en dessous, et l’on passe de l’un à l’autre par les ascenseurs publics et les escaliers autant que par la route.
Le bâti
Le quartier est presque uniquement fait d’immeubles d’habitation, étagés dans la pente : chacun regarde par-dessus le toit du précédent. Le bâti date surtout de la seconde moitié du XXe siècle : hauts volumes de béton, balcons profonds orientés sud et sud-est sur Fontvieille, le Rocher et la mer, garages creusés dans la colline. Quelques villas du début du XXe siècle subsistent dans leur jardin, dont la Villa Paloma. Le quartier compte aussi des immeubles domaniaux, loués aux Monégasques et hors du marché privé.
Au quotidien
En semaine, c’est calme. Le quartier vit avec ses écoles, l’hôpital, le cimetière et trois visites : le Jardin Exotique, rouvert en mars 2026 après six ans de travaux, la Grotte de l’Observatoire en dessous et la Villa Paloma à côté. Le parc Princesse Antoinette offre aux enfants une oliveraie centenaire, des jeux, un mini-golf et une mini-ferme. Les commerces sont rares : une ou deux boulangeries, un fleuriste, un bar-tabac, une pharmacie.
À qui cela convient
Il convient à qui cherche la lumière, le volume et un accès rapide à la Moyenne Corniche et à l’A8, sans avoir besoin de la mer au pied de l’immeuble. La contrepartie est le quotidien : quelques commerces et un seul supermarché, et il faut descendre à Fontvieille ou à La Condamine pour le reste, puis remonter. Les rues basses vivent avec le chantier de l’hôpital, avenue Pasteur, et pour des années encore.
Ou parlez à quelqu’un qui le connaît +377 37 70 58 52